Kötelező és szokásos kiadások
Az ingatlanvásárlás összköltségét nemcsak a vételár határozza meg. Az alábbiakban azok a tételek szerepelnek, amelyekkel a vevőknek jellemzően számolniuk kell.
Vagyonszerzési illeték
Magyarországon az ingatlan vásárlásakor a vevőt vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség terheli. Az általános mérték a forgalmi érték 4 százaléka (1990. évi XCIII. törvény az illetékekről). Egyes esetekben kedvezményezett mérték alkalmazható:
- 35 éven aluli, első lakást vásárló magánszemélyek kedvezményt igényelhetnek az illeték alól — a feltételeket a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján lehet ellenőrizni.
- CSOK Plusz hitellel vásárolt ingatlanok esetén az illeték-mentesség lehetséges — a feltételek évente változhatnak.
- Új építésű ingatlanok esetén eltérő szabályok érvényesülhetnek.
Az illetéket a NAV határozata alapján, az abban megjelölt határidőn belül kell megfizetni.
Ügyvédi díj
Az ingatlan adásvételéhez jogszabály szerint ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzés szükséges. Az ügyvédi díjaknak nincs kötelező tarifa-rendszere; az összeg a tranzakció értékétől, az ügy összetettségétől és az ügyvéd irodájától függően változik. Tájékozódásul: kisebb értékű lakásoknál jellemzően néhány tízezer forint, drágább ingatlanoknál a vételár néhány tized százaléka körüli összegre érdemes számítani — pontos ajánlatot mindig az adott ügyvédtől kell kérni.
Energetikai tanúsítvány
Az ingatlan adásvételéhez érvényes energetikai tanúsítvány szükséges (64/2008. (III. 28.) Korm. rendelet). A tanúsítványt az eladó köteles benyújtani, de a vevőnek célszerű ellenőrizni, hogy az dokumentum valóban érvényes-e (10 éven belüli kiállítás). Az energetikai tanúsítvány kiállíttatásának díja az ingatlan típusától és méretétől függ.
Mire érdemes figyelni az energetikai tanúsítványnál?
- Az energetikai osztály befolyásolhatja a fűtési és rezsiköltségeket
- Felújítandó ingatlanoknál az energetikai besorolás alapján lehet becslést adni a korszerűsítés szükségességéről
- Az érvényes tanúsítvány hiánya a szerződéskötést késleltetheti
Hitelügyintézési díjak
Ha a vételárat részben hitelből fedezik, a bankhoz kötődő díjakkal is számolni kell:
- Folyósítási jutalék: a hitel összegének százaléka, amelyet egyszer kell megfizetni
- Értékbecslési díj: a bank saját értékbecslőjének díja, amelyet jellemzően a hitelfelvevő fizet
- Jelzálog bejegyzési illeték: a jelzálog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésekor fizetendő illeték
- Bankszámla- és kezelési díjak: az adott bank kondíciói szerint
Egyéb lehetséges kiadások
Ingatlanközvetítői jutalék
Ha az ingatlant közvetítő segítségével vásárolta, a jutalékot általában az eladó fizeti, de ez tranzakciónként eltérő. Érdemes előre egyeztetni, hogy a jutalékot pontosan ki és mikor köteles megfizetni.
Tulajdoni lap lekérés
A Takarnet rendszerből lekért teljes tulajdoni lap díjköteles. Az összeg alacsony, de a vásárlás előkészítésekor érdemes ezzel is kalkulálni.
Műszaki állapotfelmérés
Független műszaki szakértő bevonása nem kötelező, de idősebb vagy felújítandó ingatlanoknál célszerű lehet. A szakértői díj az ingatlan méretétől és a vizsgálat részletességétől függően változik.
Beköltözési és felújítási költségek
Az alapvető karbantartástól az érdemi felújításig terjedő munkálatok a tényleges összkiadást jelentősen befolyásolhatják, különösen régebbi építésű ingatlanoknál. Érdemes ezeket a vásárlási döntés előtt megbecsülni.
Összesített becslés
A vételáron felüli járulékos kiadások összege az ügylet jellemzőitől függően változik, de az összes fenti tételt figyelembe véve általánosan elmondható, hogy a vételár néhány százalékától akár 10–12 százalékáig is terjedhet, ha hitelügyintézés is szükséges és az ingatlan felújítást igényel. Pontosabb becslést mindig az adott ügylet paraméterei alapján érdemes elvégezni.